住宅ローンの滞納の影響について
名古屋市で家を購入し、快適な生活を送っていると幸せを感じている方も多いかと思いますが、最近では物価の高騰などの影響で住宅ローンの支払いが滞ってしまうケースも増えてきているようです。
住宅ローンの支払いが滞ると、どのような影響があるのでしょうか。
この記事では、住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合に、不動産の売却を考える方法について詳しくご説明します。
住宅ローンの支払いが滞ると、まずはどのような流れで進んでいくのかご紹介いたします。
①督促状が届く 住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、1ヶ月から2ヶ月程度で金融機関からの督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いが確認されない場合に、支払いを催促するための書類となります。
もし未納分を支払うことができれば、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いが3ヶ月程度滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録されてしまいます。
ブラックリストに載ると、新しい住宅ローンを組むことやクレジットカードを作ることができなくなってしまいます。
③一括での支払いを求められる さらに滞納が続くと、金融機関からは契約を継続することができないと判断され、一括での支払いを求められることになります。
しかし、すでに継続的な住宅ローンの支払いが滞っているため、一括での支払いにはすぐに対応することが難しいでしょう。
この場合、法律により、支払い期限の猶予がなくなる状態と判断され、住宅ローンを借りた本人の支払い義務は保証会社に移ります。
言い換えると、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払うことになりますが、返済義務は消えるわけではありません。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
支払い先が保証会社に変わるということです。
住宅ローンを支払わないと競売の申し立てが行われ、家が売却される可能性があります
住宅ローンの支払いを滞らせてしまい、保証会社に代わりに残りのローンを支払ってもらっている場合、もし1ヶ月滞ってしまうと競売の申し立てが行われます。
競売のために家が査定され、その情報は裁判所のホームページなどで公開されます。
競売が行われると強制退去させられる可能性があります
裁判所のホームページなどで競売の情報が公開された後、通常2週間程度経つと競売が開始され、さらに2週間程度で入札が行われます。
入札に成功した買い手が現れると、1ヶ月以内に強制退去させられます。
この場合、引っ越し費用は自己負担となります。
住宅ローンの滞納による不動産の売却方法とは？ 住宅ローンの滞納により競売にかけられてしまった場合、一般的には市場価格の6割から7割程度で売却されることになります。
競売での売却価格でも住宅ローンを完済することができない場合、その差額分の返済義務が残ってしまいます。
このような事態を避けるためには、住宅ローンの滞納による不動産の売却方法についてアドバイスいたします。