名古屋の空き地の査定額の相場と査定額が決まる要素について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と査定額が決まる要素について詳しく解説します
名古屋に空き地を所有していて、売却したいと考えている方は多いかと思いますが、具体的に査定額はどれくらいになるのか分からない方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介しますので、参考にしてみてください。
まず、名古屋市における空き地の相場として、2023年のデータによると、1坪あたりの査定額は84.5万円、1平方メートルあたりの査定額は25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇していることが分かります。
この上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分以内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような物件の増加により、相場の価格が上昇しているのです。
名古屋市内での査定額の相場について、最も高いエリアは中区であり、1坪あたり210万円となっています。
一方で、最も低いエリアは港区であり、1坪あたり34.5万円となっています。
さて、査定額は具体的に何が影響するのでしょうか。
主な要素としては以下のようなものが挙げられます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 嫌悪施設からの距離 これらの要素は、査定額に影響を与えるものであり、それぞれの要素について詳しく解説していきます。
以上が、名古屋の空き地の査定額の相場と査定額が決まる要素についての詳しい説明です。
是非、参考にしていただき、空き地の売却に役立ててください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の用途や高さなどの公法上の規制とは
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約されています。
具体的な建物や開発計画は、その土地が属する行政区域の法律や規則に従って決定されます。
土地の査定や利用においては、まず公法上の規制について詳しく調査が必要です。
そのため、法律知識が不可欠です。
一般の人がこれらの規制を理解するのは容易ではありませんし、その解釈や適用も複雑です。
そのため、一般的には専門家に相談することが一般的です。
駅からの距離や利便性の影響
駅からの距離や利便性は、土地の査定においても重要な要素となっています。
駅からのアクセスが良く利便性が高い土地は、一般的に高い評価を受ける傾向があります。
具体的には、駅から徒歩でどの程度の時間で到達できるかが影響します。
30分以内であれば、価格が大きく上昇することが期待されます。
ただし、駅から離れすぎるとその差はあまり顕著ではありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも価格に影響を与えます。
これらの要素は、日常生活における利便性や便利さを反映しており、土地の魅力や需要に直結します。