名古屋市の空き地の査定額の相場とは？

名古屋市の空き地の査定額の相場とは？
名古屋市で空き地の査定をする際、多くの方が査定額がいくらになるのかわからないと悩んでいるのではないでしょうか。
そこで、参考までに、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
でも実際には、空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため、早く売却したいと考えている方には、査定額が気になるところですよね。
そこで、この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が何で決まるのか、そして売却する方法についてご紹介します。
名古屋にある空き地を売却する場合
現在、全国的に空き地や空き家問題が増えている中で、名古屋市でも空き地や空き家問題は例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、解説していきます。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年のデータでは、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場は、名古屋市内で行われた取引の売却額を元に算出された価格であり、2022年と比べて約4.4万円上昇しています。
これは、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことにより、相場の価格が上昇した結果です。
なお、名古屋市内には土地の査定額の相場が非常に高いエリアも存在します。
例えば、中区では1坪あたり210万円が相場となっており、一方で相場の価格が低いエリアでは、港区では1坪あたり34.5万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額はどのような要因で変わるのか？
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されることがあります。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形状 ・土地に面した道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ・嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
これらの要素が査定額に影響を与えるため、査定を受ける際には注意が必要です。
土地の規制について
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在しています。
これは、土地を所有する際に、建物を建てる際に、その土地がどのような利用に制限されているかを確認する必要があることを意味します。
公法上の規制を調査することは、土地の価値や将来の利用可能性を検討するために重要な要素となります。
しかし、土地の公法上の規制についての知識は一般的には一般の人には難解であり、専門家に相談することが一般的です。
土地の利用や建物の高さなどが公法上の規制に適合しているかどうかを確認するためには、法律に関する専門的な知識と経験が必要とされます。
専門家は、土地の査定や土地の利用計画策定において、公法上の規制に関する助言や指導を提供する役割を果たします。