マンションを見つける際、まずは条件を整理することが大切です。
自分の希望や優先順位をはっきりさせるためです。
重要なポイントを以下で詳しく紹介します。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
まず、マンションを選ぶ時には、希望のエリアを決めることが重要です。
現在の住まいから引っ越す場合は、今の不満や悩みを解決できるかを基準に選びましょう。
通勤時間、静けさ、利便性などを、今の環境と比べて考えることが必要です。
特に子供がいる場合は、学区も重要です。
小学校入学前の子供がいる場合は、良い評判の小学校をリストアップして、その学区内から選ぶ方法もあります。
また、子供が小学校に入学した後も転校させずに済ますためには、現在の学区内に中古マンションがあるか確認しましょう。
次に、失敗しないためには、まず予算をしっかりと考えることが重要です。
予算決定の際には、初期費用と維持費の二つの要素を考慮する必要があります。
初期費用には、物件を取得するためにかかる費用全般が含まれます。
物件価格に加えて、中古マンションの場合は仲介手数料や登記費用なども必要です。
そのため、物件価格の6～13%を現金で用意することが必要です。
物件価格は一般的に「年収の5倍」がよく言われますが、実際には個々の状況により異なります。
そのため、頭金や毎月の返済額を考慮してシミュレーションを行い、物件価格を逆算することが大切です。
また、毎月のローン返済額や管理費、修繕積立金などの維持費も予算内に収める必要があります。
特にローン返済額は、収入を考慮して無理のない範囲で設定することが大切です。