名古屋市で一軒家やマンションを購入しましたが、転勤や地元に戻ることになり、そのため家を売らなければならないこともあるかもしれません。
不動産を売却する際、税金がかかることがありますが、具体的にどのようなお金が必要になるのか、わからない方も多いでしょう。
この記事では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法について詳しく説明しています。
ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産を売却するときにかかる税金の種類は何があるのでしょうか？
不動産を売却する際にかかる税金は大きく分けて以下の3つがあります。
それぞれについて、詳しく説明していきます。
①印紙税
印紙税とは、不動産の売買契約時に支払う税金です。
売買契約書に収入印紙を貼り、割印を押すことで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額によって異なり、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
具体的な金額は、売却金額が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となっています。
売却金額と比較すると大きな金額ではありませんが、確実に把握しておくことが重要です。
②仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税
不動産を売却する場合、自力で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社に報酬として支払う仲介手数料が必要になります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高くなるほど仲介手数料も増額します。
また、仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税が加算されます。
もし名古屋市内で不動産を売却する際に、売れるまで仲介手数料が半額になるお得なキャンペーンを実施している不動産会社があります。
「ゼータエステート」という会社です。
このキャンペーンでは、物件が実際に売れるまでの間、通常の仲介手数料の半額の金額で取引を行うことができるようです。