名古屋にある空き地の査定価格の相場と、査定価格がどのように決まるのかを詳しく解説します
おそらく、お持ちの名古屋の空き地の査定が気になるということでしょうか。
2013年の住宅・土地統計調査によれば、名古屋市では空き家の割合が13.2％であり、空き地も含めると空き家問題が顕在化しています。
こうした状況下で、土地の固定資産税などの負担もあるため、早めの売却をお考えの方も多いかと存じます。
今回の記事では、名古屋市の空き地の査定相場、査定価格の決め方、そして売却手段について詳しくご紹介いたしますので、ぜひご参考になさってください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、名古屋市における空き地の不動産査定相場ですが、2023年時点での1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内での約27,551件の取引額から算出されており、前年比では4.4万円も上昇しています。
地域ごとに見ると、1坪あたりで最も査定相場が高いのは中区で210万円、一方で最も低いのは港区で34.5万円となっています。
要因としては、特に徒歩圏内の物件の取引数が増えたことが挙げられ、それが相場の引き上げに繋がっているとされています。
さらに、土地の査定額はいくつかの要因に影響を受けます。
具体的には、用途や規制、駅の距離や利便性、広さや形、道路の幅や角地であるかどうか、土壌汚染や埋蔵文化財の有無、嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要素は、詳細に説明して参りますので、ぜひご覧になってください。
土地利用規制の法的規定について
土地の利用に関する各地域の規制は、主に「公法上の規制」として定められています。
この規制には、建物の用途や高さなどが含まれており、土地を所有する際には必ず確認が求められます。
このため、土地の査定を行う際には、まずはその地域の公法上の規制を把握しておくことが不可欠です。
具体的な規制内容は、都市計画法や建築基準法などの法令によって定められています。
これらの法令は、地域ごとに異なる場合がありますので、専門的な法律知識が必要です。
一般の方がこれらの情報を理解するのは難しいため、不動産売買や土地活用の際には専門家に相談することが一般的です。
公法上の規制を無視して土地を利用した場合、不動産取引や建築計画が法的トラブルに発展する可能性があります。
そのため、法律を遵守し、適切な手続きを踏むことが重要です。
専門家の助言を受けながら、土地の利用計画を進めることが、トラブル回避や円滑な取引を実現するために重要なステップとなります。