名古屋市の空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、売却手段について詳しくご紹介

名古屋にある空き地の査定額を知りたくて困っている方は多いのではないでしょうか。
実際、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7件に1件が空き家となっており、空き家率は約13.2％にも上ることが分かりました。
空き地も固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとっては早急な査定が重要です。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、売却手段について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋で空き地を売却する際、全国的に空き地や空き家問題が増えていますが、名古屋市もその例外ではありません。
今回は特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋の空き地の査定相場はどれくらいなのでしょうか？
2023年の名古屋での空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引価格をもとに算出され、前年比で4.4万円上昇しています。
この上昇の要因は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引増加によるもので、相場価格が上昇しています。
土地の査定額の相場が最も高いのは、中区で1坪あたり210万円です。
一方、最も低いのは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、様々な要因によって左右されます。
たとえば、用途や高さの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地かどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、嫌悪施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因について、詳しく解説していきましょう。
建物を建てる際には、その土地が所在する地域によっては、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
つまり、どのような建物を建てても良いのか、どれだけの高さまで建てられるのかなどは法律によって定められています。
このような公法上の規制は、不動産の価値を評価する際にも非常に重要です。
なぜなら、建物を建てることができる用途や高さが制限されている場合、その土地の価値も影響を受けるからです。
一般の個人がこれらの法律や規制を理解することは難しいため、不動産の査定を行う際には専門家に依頼することが一般的です。
専門家は土地のある地域の規制事項を熟知しており、建物を建てる際の制約や制限を正確に把握することができます。
そのため、専門家の知識と経験が不動産取引や査定には欠かせない要素となっています。