再建築不可物件の有効な活用方法について説明いたします。
再建築不可物件は、建て直すことができないため、そのままの状態で購入することができます。
その際、マイホームとして活用する場合、手頃な価格で手に入ります。
リフォームは可能なので、工夫次第で素晴らしい物件に生まれ変わる可能性があります。
また、再建築不可物件を賃貸物件として利用することもできます。
特に、駅から徒歩10分圏内などの便利な立地にある場合、賃貸需要が高いです。
リフォームしてシェアハウスや貸家にすることで、かなりの利益を期待できます。
ただし、再建築不可物件は売却時の価値が期待できないので注意が必要です。
そのため、購入時には土地価値に近い価格で購入することが大切です。
土地価値は安定しているので、将来的に取り壊して更地にして売却する選択肢も考えられます。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
再建築不可物件の選び方と注意点についても説明いたします。
再建築不可物件は、建物の修繕や再建築が難しいため、価格が低くなる傾向があります。
しかし、購入時にはいくつかのポイントに注意する必要があります。
特に地方の再建築不可物件は、将来的に建物が取り壊される可能性が高いため、負の財産になることがある点に留意する必要があります。
そのため、再建築不可物件を検討する際は、東京都内の人気エリアに絞って検討することをおすすめします。
また、再建築不可物件は購入後にリフォームや改装が必要となる場合がほとんどです。
しかし、全ての工事を業者に依頼すると高額になることがあります。
そのため、自分でDIYなどで一部の改装が可能な人に向いていると言えます。
一方、そのような手続きを煩わしく感じる方にとっては、再建築不可の物件を避けて、通常の物件を選ぶことがおすすめです。
再建築不可の物件では、建物の改築が難しいため、将来的にリフォームやリノベーションを行いたい場合に制約が生じる可能性があります。