名古屋市で不動産を売る機会が訪れた際には、ますます多くの人が迷うこととなるでしょう。
「最初に何をすべきか」「手続きや費用はどのようなものが必要なのか」と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。
家を売ることは、多くの方にとって重要かつ貴重な一生の体験となります。
実際に家を売却する場合、最初に適切なステップを踏むことが重要です。
日本では、不動産を売却する際には一般的に不動産会社を通じて「仲介」という手法を利用し、購入者を見つけていく方法が一般的です。
今回は、この「仲介」を軸に、家を売る際の手続きや基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しく解説していきたいと思います。
不動産売却の第一歩は、まず不動産会社に査定を依頼することです。
査定とは、専門家が不動産の「売却可能な価値」を見積もる作業です。
自身が売りたい物件の適正な価格把握は極めて重要です。
査定金額は主に以下の2つの要素から算出されます。
1つ目は、物件の特徴。
築年数や方角、間取りなどの要素がこれに該当します。
2つ目は、不動産市場の状況。
競合物件の数や需要の高いエリアや物件のタイプなどにより変動します。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の情報を元に行われ、間取りや築年数、広さなどから過去の取引データを基に売却価格を推定します。
一方、訪問査定は不動産会社のスタッフが現地を訪れ、物件の実態を確認し具体的な見積もりを提示します。
不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2つがあり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。
「仲介」は、不動産を売却する際に利用される一般的な方法のひとつです。
この方法では、不動産会社を介して買い手を見つけることができます。
売主は、不動産会社が様々な手段（例：インターネット広告、店頭広告など）を通じて買い手を見つけるのを待つことができます。
この方法のメリットは、売主が自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能であるということです。
つまり、自分が設定した条件や希望を考慮した上で、不動産を売却することができるのです。