名古屋の空き地を売却する際の査定額について詳しく解説します

名古屋の空き地を売却する際の査定額について詳しく解説します
名古屋にお住まいの方で、所有されている空き地の査定額が気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。
実は、2013年に行われた調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％にも上ります。
空き地には固定資産税がかかるため、売却を検討されている方にとっても重要なポイントとなります。
そこで、今回の記事では、名古屋市での空き地の査定額相場やその価格がどのように決まるのか、さらには売却方法について詳しくご紹介いたしますので、ご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
特に今回は空き地に焦点を当て、査定額相場について解説いたします。
名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、名古屋市内の取引額を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられ、これが相場を押し上げる要因となっています。
名古屋市内で最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はこれらの要因によって大きく異なることが分かります。
具体的に、土地の査定額は用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などによって左右されます。
これらの要因についても詳しく解説していきますので、ぜひご一読ください。
用途や高さなどの公法上の規制とは
各地域において、建物がどのような目的で使われるかや、どれくらいの高さまで建てられるかなどが法律によって規制されています。
このような公法上の規制は、土地に建物を建てる際に非常に重要であり、査定や開発計画を立てる際には欠かせない要素となります。
そのため、一般の人々がこの法律を理解することは難しく、専門家や法律家に相談することが一般的です。